Vigeland-Innbydende leilighet over to plan med balkong, heis og 2 p-plasser. Sentralt beliggende i sentrum.

Leiligheten inneholder:

2. etasje:
Gang: Parkett på gulv og malt gips på veggene. Romslig med god plass til oppheng av tøy.
Soverom: Parkett på gulv og malt gips på veggene.
Bad: Fliser med varmekabler på gulv og fliser på veggene. Opplegg for vaskemaskin.
Stue med åpent kjøkken: Parkett på gulv og malte strier på veggene. Utgang vestvendt balkong.

3. etasje:
Loftstue: Parkett på gulv og malt gips på veggene. Lyst rom med vinduer.
Bod/hobbyrom: Parkett på gulv og malt gips på veggene. NB! rommet er innredet som soverom, men er kun godkjent som en mindre bod i godkjente tegninger.
Kott/bod ved trappegangen.

Tilhørende bod i garasjekjeller.

Sameiet har en felles bakgård som er pent opparbeidet med sittegrupper og lekeapparater.
Det er en trafostasjon på fellestomten. Se tinglyste heftelser ang. denne.

Gamleveien 16A er en flott leilighet med en svært sentral beliggenhet midt på Vigeland.
For å komme til leiligheten kjører du over broa mot Vigeland sentrum. Før rundkjøringen finner du leilighetsbygget på høyre side. Leiligheten er merket med TIL-SALGS skilt fra Løland & Berås Eiendomsmegling.

2 p-plasser i felles garasjekjeller.

Type: Leilighet
Eierform: Selveier
Soverom: 1
Bruksareal: 79 m²
Åpent areal: 3 m²
Energikarakter: D

Boligbygg med flere boenheter oppført i 2007.
Leiligheten fremstår i normal standard. Det er lagt parkett på alle gulv utenom badet som er fliselagt og har varmekabler. Alle vegger består stort sett av malte strier utenom badet som er fliselagt. Det er gips i tak og satt inn spott i stue og kjøkken. På badet er det opplegg til vaskemaskin og på kjøkkenet er det integrerte hvitevarer. I begge rom i loftsetasjen er det to Veluxvindu (ikke byggemeldt). Det er 50 amp. hovedsikring og automatsikringer. Innlagt fiber fra Telenor.

Følgende punkt har fått TG 3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlige avvik):
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapporten (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Utvendig > Ytterdører
Innvendig > Overflater - gulv
Innvendig > Overflater - vegger og himlinger
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Tomteforhold > Terrengforhold
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Utfyllende beskrivelser av TG3 og TG2 punktene må leses i vedlagt tilstandsrapport!

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
Beskrivelse Har vært noe vann i garasjeanlegget en gang eller to. Har vært litt fukt på loftet etter at kloakk luftingen løsnet oppe på det kalde loftet.

NB! Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring i salgsoppgaven må leses nøye for utfyllende beskrivelser av boligens standard!

Utført av : Møll Takst AS
Takstdato : 16.10.2026

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 13 374 pr. år
Inkludert:
Vannabonnement: Årlig ab. gebyr kr. 1 719,- + forbruk kr. 17,16 pr. m3
Vannmålerleie: kr. 277,-
Avløp: Årlig ab. gebyr kr. 2 831,- + forbruk kr. 35,11 pr. m3
Eiendomsskatt: kr. 4 901,-
Renovasjon: kr. 3 646,-

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for bolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026.
Vi har forsøkt å bruke skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdien av boligen, men denne funksjonen virket ikke da salgsoppgaven ble laget. Det er derfor ikke oppgitt formuesverdi for denne boligen.

Varmekabler på gulv på badet.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Gamleveien 16A
4520 Lindesnes
2. etasje

Gnr. 57 bnr. 20 snr. 8 orgnr. 812801422 i Lindesnes kommune
Heftelser:
1934/900236-1/39 Erklæring/avtale . Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter.
1936/190-1/39 Erklæring/avtale. Bestemmelse om ev. flytting av overbygn. på en bensinpumpe
1938/965-1/39 Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
1958/1534-1/39 Erklæring/avtale. Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter.
1966/857-1/39 Erklæring/avtale. Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter.
1998/2059-2/39 Erklæring/avtale. Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter.
De overnevnte heftelsene anses ikke å ha vesentlig betydning for denne leiligheten. Gjelder tidligere bensinstasjon med bygninger o.l.

2007/228892-1/200 Erklæring/avtale. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser. Gjelder rett til jordkabel over eiendommen.
2007/228922-1/200 Erklæring/avtale. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser. Gjelder drift og vedlikehold av fordelingstransformator som står på eiendommen. Div. regler for bygging.
2017/1346254-2/200 Erklæring/avtale. Feilregistrert sammenslåing med gnr. 58 bnr. 270 Rettet etter tingl. §18.

Grunndata
2007/824584-1/200 Seksjonering.
Eierbrøk: 80/1442
Uteområdet er fellesareal med unntak av området foran snr. 1,2,3,4 som tilhører disse seksjonene.

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

Leiligheten ligger svært sentralt midt i Vigeland sentrum. I sentrum finner man matbutikker, pizzarestauranter, bakeri, bank, frisører, blomsterforretning, apotek, kulturhus med bibliotek, treningssenter m.m. Rett ved leilighetsbygget ligger en fin gang- og sykkelvei som har tilknytting til bilfri bro over Audnaelva og videre til bl.a. barne- og ungdomsskole samt idrettshaller en kort gåtur unna. I nærheten til skolene finner du lysløype som er fin til turgåing.

Audnaelva som er like i nærheten innbyr til bading, fisking og andre aktiviteter. Det er også mange muligheter for strandliv, bading, turer og annet ved sjøen ved bl.a. friluftsområdene Tjøm og Snig ca. 10 min. kjøring fra Vigeland sentrum.

Reisetid med bil til Mandal er ca. 14 min., og til Lyngdal er det rundt 20 min.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2007

Boligbygg med flere boenheter oppført i 2007.

Utdrag fra utvendig beskrivelse av eiendommen fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med betongtakstein, fra byggeåret. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, balkong og takvindu, er vurderingen begrenset av dette.
Det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, utelukker ikke dette at det kan foreligge skader som en besiktigelse
på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag.
Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre.
Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning.
Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret.
Leiligheten har malte ytterdører fra byggeår.
Balkongen er bygget i tre med rekkverk av tre.

Utdrag fra innvendig beskrivelse av eiendommen fra tilstandsrapport:
Gulvet er belagt med parkett.
Veggene er med tapet og malte plater. Himlingen er med malte plater.
Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.
Det er elementpipe, og det er ikke etablert ovn i tilknytning til pipa.
Trappen har vanger, trinn og rekkverk av tre.
Dørene har karmer og dørblad av tre.

NB! Det vises til tilstandsrapport og selgers egenerklæring for utfyllende beskrivelser. Disse må leses i sin helhet!

Oppholdsrom: 2, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 3

Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 3 kvm
2.Etasje:Gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken
3.Etasje: Trapperom, loftstue, hobbyrom, bod

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Totalt BRA '79 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 3 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
- BRA: 48 m²
- BRA-i: 48 m² (Gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken)
Tredje etasje:
- BRA: 26 m²
- BRA-i: 26 m² (Trapperom, loftstue, hobbyrom/bod, bod)

2 P-plasser og bod (5 kvm.) i garasjekjeller.

3. etasje har et gulvareal (GUA) på 37 kvm. hvorav 11 kvm. er areal med lav takhøyde (ALH).

Kommentar fra tilstandsrapporten:
Undertegnende hadde ikke tilkomst til parkeringskjelleren på befaringen. Ifølge eier følger det med 2. stk. parkeringsplasser og har boden et areal på 5 m².

Lovlighet:
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Kommentar:
Det er satt opp halvtak ved inngangspartiet (gjelder alle leilighetene i denne etasjen). Kan ikke se at dette halvtaket fremgår/er omsøkt/godkjent av Lindesnes kommune. På loftet er boden mindre. Det er nå innredet til et soverom, det er den forbindelse tatt noe areal av loftstuen. I den forbindelse er vinduet i gavlen flyttet. Dette i følge tegninger datert 13.06.2006. Kan ikke se at dette er søkt/meldt fra om.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Medfølger:
Hvitevarer på kjøkken medfølger i den stand de står.
Fiber fra Telenor
Garderobeskap.

Areal: 1 570 kvm, Eierform: Fellestomt

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig/forretning og ligger i flomutsatt område.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 571 m2
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 329 m2
KPHensynsonenavnH320_1
KPFare Flomfare

Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1029108
Navn Vigeland sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.10.2009
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/7857/4205_1029108%20ME1%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 88 m2
Formål Annen veigrunn
Delareal 533 m2
Formål Boliger
Feltnavn B14
Delareal 838 m2
Formål Bolig/Forretning
Feltnavn B/F8
Delareal 111 m2
Formål Gang-/sykkelvei

Ferdigattest av 10.12.2018.
Leiligheten fikk midlertidig brukstillatelse 14.11.2007.
NB! Det er avvik mellom godkjente tegninger og endelig bygg.
Boden i 2. etasje er utvidet. Denne brukes i dag som soverom, men er ikke byggemeldt som dette. Loftstuen er også innredet som soverom, men er kun byggemeldt som loftstue. Begge rommene i loftsetasjen har 2 Velux vindu, men det er kun godkjent ett velux på loftstuen og ingen i det andre rommet på godkjente tegninger.
Det gjøres oppmerksom på at kjøper overtar eiendommen med den risiko og det ansvar dette medfører. Kommunen kan kreve at forholdet rettes eller søkes om i ettertid, og det er ingen garanti for at en slik søknad vil bli godkjent.


Det er gjort en flomsikring av garasjekjelleren i 2020. Dette er ferdigstilt og gitt ferdigattest 20.10.2021.

Sameie: Sameiet Brogården, Orgnr.: 812801422
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Punkter fra husordensregler:
Ro fra 23.00-07.00 (natt til sødag kl. 01.00-07.00).
Husdyr er tillatt, men må meldes fra om til styret.
Grilling på terrasse kun med gass eller eletrisk.
Snø skal ryddes av den enkelte ved inngangen og terrassen.
Dugnad.

1 990 000,- / Fellesutgifter: 2 000,- pr. mnd
Forsikring, strøm heis/port/fellesarealer, rep/vedlikehold av fellesarealer, forretningsføring og renhold fellesarealer.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Storebrand
Polisenummer: 6029760

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på http://www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Boligen kan fritt leies ut.
Forventet månedsleie ca. kr. 10 000,-

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Avklares i forbindelse med budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.