SENTRUM-Romslig leilighet med nydelig utsikt over byen helt til Mannefjorden. 4 soverom og 2 bad. Stor terrasse.Garasje.

Vindfang: Fliser med varmekabler i gulv og malte strier på veggene. Garderobe.
Gang: Parkett på på gulv og malte strier på veggene.
Soverom I: Parkett på gulv og malte strier på veggene. Romslig med walk-in closet og egen inngang til bad I.
Bad I: Flislagt med varmekabler i gulv. Spotter i tak.
Bad II: Flislagt med varmekabler i gulv. Spotter i tak.
Soverom II: Parkett på gulv og malte strier på veggene. Skyvedør mellom soverom II og soverom III.
Soverom III: Parkett på gulv og malte strier på veggene.
Soverom IV: Parkett på gulv og malte strier på veggene.
Vaskerom: Belegg på gulv og plater på veggene. Romslig med utslagsvask.
Boder/kjølerom: Laminat/vinyl på gulv. Egen inngang fra parkeringsplassen.
Stue: Parkett med varmekabler på gulv og malte vegger. Peis, store vindusflater med utsikt og skyvedør ut til terrasse.
Kjøkken: Parkett med varmekabler på gulv og malte vegger. God innredning, spiseplass og utgang til terrasse.

Stor, sørvendt terrasse med gode solforhold sommerstid og nydelig utsikt over byen til Mannefjorden og Hatholmen.

For å komme til leiligheten fra Mandal sentrum følger man Store Elvegate til man kommer til rundkjøringa. Ta til venstre i rundkjøringa og kjør rett fram inn på Amaldus Nielsens gate ca. 270 meter. Sving til venstre inn på Oksevollveien. Sving første til venstre inn på Oksevollen. Følg veien rundt 180 meter nesten til endes. Leiligheten ligger på venstre hånd og er merket med TIL-SALGS plakat fra Løland & Berås Eiendomsmegling.

Garasje i rekke.
Parkering bak leiligheten med el-billader.

Type: Leilighet
Eierform: Selveier
Soverom: 4
Bruksareal: 188 m²
Åpent areal: 54 m²
Energikarakter: D

Terrassehus oppført i 1980 med senere moderniseringer.

Boligen fremstår med normal standard ut i fra alder og inneholder bl.a.: Vindfang, gang, 4 soverom, 2 bad, vaskerom, boder, kjølerom, kjøkken og stue.

Boligen har parkett på gulv i gang, stue, kjøkken og på soverommene. Vaskerommet har belegg på gulv. Boder og kjølerom har laminat/vinyl på gulv. Begge badene har fliser på gulv. Veggene i de ulike rom består for det meste av malte overflater. Badet har fliser på veggene. Varmekabler i gulv i stue, kjøkken, vindfang og på badene. Stuen har peis og installert varmepumpe. Utgang fra stuen til stor, sørvendt terrasse med gode solforhold og nydelig utsikt over byen til Mannefjorden og Hatholmen. Kjøkkenet har god skap-og benkeplass samt plass til spisebord. Installert nytt kjøleaggregat på kjølerommet i 2025 samt installert ny billader i 2024.
50 amp. automatsikringer og innlagt fiber fra Telenor.

Eiendommen selges for dødsbo.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Følgende punkt har fått TG 3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlige avvik):
Våtrom > 3. Etasje > Bad Wc > Overflater gulv
Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapporten (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Utvendig > Ytterdører
Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Innvendig > Overflater - gulv
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater gulv
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrom > 3. Etasje > Bad Wc > Dokumentasjon for våtrom
Våtrom > 3. Etasje > Bad Wc > Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling
Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv
Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > 3. Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

Utfyllende beskrivelser av TG 3 og TG 2 punktene må leses i vedlagt tilstandsrapport!

NB! Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring i salgsoppgaven må leses nøye for utfyllende beskrivelser av boligens standard!

Utført av : Alfred Møll
Takstdato : 19.10.2026

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 17 080 pr. år
Inkludert:
Vannabonnement: Årlig ab. gebyr kr. 1 719,- + forbruk kr. 17,16 pr. m3
Vannmålerleie: kr. 277,-
Avløp: Årlig ab. gebyr kr. 2 831,- + forbruk kr. 35,11 pr. m3
Branntilsyn-/feiegebyr: kr. 464,-
Eiendomsskatt: kr. 6 924,-
Renovasjon: kr. 4 865,-

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for bolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026.
Vi har forsøkt å bruke skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdien av boligen, men denne funksjonen virket ikke da salgsoppgaven ble laget. Det er derfor ikke oppgitt formuesverdi for denne boligen.

Varmekabler på gulv på begge bad, stue, kjøkken og i vindfang.
Peis og varmepumpe. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Oksevollen 16
4514 Mandal
3. etasje

Gnr. 160 bnr. 1067 snr. 3 i Lindesnes kommune
Heftelser:
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1979/4234-5/39 Rettigheter iflg. skjøte

Grunndata:
1979/4234-2/39 Seksjonering
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/4
Eiendommen er ikke formelt seksjonert
Eiendommen er oppdelt i 4 seksjoner

Eiendommen er et sameie som har fått tildelt seksjonsnummer. Sameieavtalen er tinglyst sammen med skjøte som igjen gir rettigheter og forpliktelser tinglyst på eiendommen. Seksjoneringen er betegnet som ikke formelt seksjonert. Dette antar vi er grunnet manglende tegninger som inndeler hver enkelt seksjon. Dette er ikke en god løsning og det bør tinglyses en reseksjonering med tegningsett for ute og innearealet som viser hva den enkelte seksjon eier. Den tinglyste sameieavtalen er vedlagt i salgsoppgaven.

Garasje i rekke
1987/4717-2/39 Rettigheter iflg. skjøte
for Mandal kommune
Gjelder: Eier av Oksevollen, gnr. 160, bnr. 1072 har veirett over tomten.
Generelle kommunale rettigheter.

Boligen ligger svært sentralt kun noen minutters gange fra bykjernen og Mandals sentrums fasiliteter. Det går sti med trapper fra leiligheten ned til Gågata med koselige butikker, kafeer og restauranter. Det går også sti til utsiktspunktet Uranienborg der man får en fantastisk panoramautsikt over hele Mandal by, elveutløpet (Mandalelva) og ut mot havet og skjærgården. Furulundens flotte turområde og Buen kulturhus ligger også i gangavstand fra boligen. Sykkelavstand til skoler og idrettsanlegg.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1980

Terrassehus oppført i 1980.

Utdrag fra utvendig beskrivelse av eiendommen fra tilstandsrapport:
Leiligheten ligger i et skrånende terreng med terrasseleiligheter.
Deler av taket er tekket med pappbelegg i forbindelse med balkongen over leiligheten, mens resten av konstruksjonen utgjøres av leiligheten over.
Takrenner og nedløp er av plast. Rennekroker er av metall.
Det er flatt tak. Deler av leiligheten ligger under leiligheten over.
Det er også takterrasse over en del av leiligheten.
Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret i betong og tre, med plater og pussede murfasader.
Et større aluminiumsvindu i stuen er fra byggeåret, men glassene i dette vinduet ble byttet i 2014.
Kjøkkenvinduene og vinduet på soverommet mot vest er trevinduer fra 1978. I enkelte av disse vinduene ble glassene byttet i 2004.
Vinduene på fasaden mot øst har malte tre-karmer og er fra 2008.
Hovedytterdøren og boddøren i bakkant av leiligheten er malt.
Skyvebalkongdør i aluminium fra byggeåret.
Terrassedøren er en malt balkongdør i tre fra 2012.
Terrassen er etablert oppå murkonstruksjonen til leiligheten under.
Det er registrert takpapp under terrassedekket på balkongen. Det er etablert terrasseteppe oppå treterrassen. For øvrig er oppbyggingen ukjent.

Utdrag fra innvendig beskrivelse av eiendommen fra tilstandsrapport:
Gulvet har parkett og flis.
Veggene har malte plater. Himlingen har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, da dette ikke var krav på byggetidspunktet.
Det er elementpipe og peis med innsats inne i boligen.
Dørene har karmer og dørblad av tre.

NB! Det vises til tilstandsrapport og selgers egenerklæring for utfyllende beskrivelser. Disse må leses i sin helhet!

Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5

Bruksareal: 188 kvm, BRA-i: 188 kvm , TBA: 54 kvm

3.Etasje: Vindfang, kjøkken, stue, ganger, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, bad wc, vaskerom, bod, kjølerom

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Totalt BRA '188 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 188 kvm

TBA (terrasse-/balkongareal) 54 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tredje etasje:
- BRA: 188 m²
- BRA-i: 188 m² (Vindfang, kjøkken, stue, ganger, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, bad wc, vaskerom, bod, kjølerom)

Garasje i rekke

Lovlighet
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Plantegningen stemmer utenom at boder i bakkant av leiligheten er innlemmet i selve leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Medfølger:
Hvitevarer på kjøkken medfølger i den stand de står.
Varmepumpe
Peis
Fiber fra Telenor.
Garderobe

Areal: 1 454 kvm, Eierform: Fellestomt

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Privat stikkvei.

Eiendommen er hovedsaklig regulert til boliger.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 455 m2
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6828/20_ME3_2024-Best.pdf
- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/7791/4205_20%20ME10%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 2 m2
Formål Bevaring av bygninger
Delareal 1 452 m2
Formål Boliger
Feltnavn B23
Delareal 2 m2
Formål Gang-/sykkelvei

Reguleringsplaner under bakken
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6828/20_ME3_2024-Best.pdf
- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/7791/4205_20%20ME10%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 452 m2
Formål Annet kombinert formål
Feltnavn UB-KH
Utdyp. Forretning, trafikkområde, kontor, offentlig

Det foreligger ferdigattest av terrassehus av 9. mars 1981.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter vedlagt i salgsoppgaven.

NB!
Grønt-areal og parkering foran seksjon 1 (seksjon A) hører til seksjon 1.
Terrasser inspiseres og vedlikeholdes ca hvert 10. år. Dette vil gjøres om ikke lenge til. Hver seksjon er ansvarlig for sin terrasse.

7 990 000,- / Fellesutgifter: 1 250,- pr. mnd
Fellesutgiftene inkluderer: Felles forsikring, brøyting og beskjæring.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Frende
Polisenummer: 587260

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på http://www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Boligen kan fritt leies ut.
Forventet månedsleie ca. kr. 15 000,-

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Avklares i forbindelse med budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.