VESTNES-Oppusset og lekker del av tomannsbolig med alt på et plan beliggende i et rolig område ved Skogsfjorden.

Hovedplan:
Gang: Klikkvinyl på gulvet og malte strier på veggene. Romslig gang med plass til oppheng av tøy.
Bad: Belegg med v.k. på gulvet og våtromsplater på veggene.
Bod: Klikkvinyl på gulv og malte strier på veggene. Rommet er romslig med store vinduer. Garderobeskap.
Stue: Klikkvinyl med v.k. på gulv og malte strier på veggene. Vedovn og utgang til terrassen.
Åpent kjøkken: Klikkvinyl med v.k. på gulv og malte strier på veggene.. Oppusset kjøkken med nyere innredning.
Soverom: Klikkvinyl på gulv og malte strier på veggene. Skyvedørsgarderobe og egen inngang til badet.

Loftet består av et uinnredet kaldtloft.

Halvpart av tomannsbolig med beliggenhet nær Skogsfjorden på Vestnes, ca. 1,6 km. vest for sentrum av Mandal.

For å komme til boligen fra sentrum kjører man mot Vestnes og Buråsveien. Følg denne ca. 600 meter. Sving 2. avkjørsel til høyre inn til Smalsund borettslag. Boligen ligger på venstre hånd og er merket med TIL-SALGS plakat fra Løland & Berås Eiendomsmegling.

Parkering på borettslagets parkeringsplass. Denne andelen har ikke garasje.

Type: Tomannsbolig
Eierform: Andel
Soverom: 1
Bruksareal: 84 m²
Åpent areal: 10 m²

Boligen er en del av borettslaget Smalsund Borettslag og holder en normal standard utvendig i forhold til byggeår.

Innvendig er boligen gjennomgående oppusset med bl.a. nytt kjøkken med innredning fra Kjøkkensenteret i Mandal. Kjøkkenet er lyst grått med sorte detaljer og integrerte hvitevarer som medfølger, det er god skap- og benkeplass og kjøkkenet er delvis skjermet fra stuen. Badet et oppusset med ny vinylbelegg på gulv og våtromsplater på veggene og flott baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusj med sorte detaljer.
De fleste innvendig vegger og gulv er oppusset med tapet/maling og klikkvinyl på de fleste gulv.
Sikringsskapet består av automatsikringer med 63 amp. hovedsikring.
Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med utsikt ned mot skogsfjorden på den ene siden.

Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapporten (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Utvendig > Ytterdører
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Våtrom > Hovedplan > Bad/vaskerom >Dokumentasjon for våtrom
Våtrom > Hovedplan > Bad/vaskerom > Overflater,
vegger og himling

Utfyllende beskrivelser av TG 2 punktene må leses i vedlagt tilstandsrapport!

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
Beskrivelse Dusjhjørnet var fuktskadet. Badet er totalrenovert Kåre Rosseland

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Totalrenovert Arbeid utført av Kåre Rosseland
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse Alt er nytt
2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Nytt rør i rør og ny varmtvannstank
Arbeid utført av Warmbrodt

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Fornyet sikringsskap. Nytt el annlegg i bad og kjøkken
Arbeid utført av Elektro Sør

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse Eltilsynet uten avvik


NB! Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring i salgsoppgaven må leses nøye for utfyllende beskrivelser av boligens standard!

Utført av : Møll Takst AS
Takstdato : 28.08.2026
Formuesverdi : 538 313,-
Sekundær formuesverdi : 2 153 252,-

Selger er forpliktet til å fremskaffe energiattest.

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for bolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026.

Vi har brukt skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdien av boligen som er opplyst i salgsoppgaven.

Varmekabler i stue, kjøkken og bad.
Vedovn i stuen.
Forøvrig elektrisk oppvarming

Buråsveien 87
4514 Mandal
1. etasje

Gnr. 160 bnr. 1430, andelsnr. 10 i Smalsund borettslag med orgnr. 960330943 i Lindesnes kommune
Heftelser:
Ingen heftelser på andelen.

Heftelser i borettslagets eiendom:
Heftelser:
Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger.
Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.

1990/1240-2/39 Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Mandal kommune
med flere bestemmelser. Gjelder bl.a. betingelser til å benyttes som eldreboliger.
1990/1240-3/39 Rettigheter iflg. skjøte for Mandal kommune m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

Nærområdet er flott med kort vei til Skogsfjorden og sjøen som innbyr til bading m.m. Det er også gåavstand til dagligvarebutikk. Taxusstopp rett ved eiendommen. Flotte turområder rett i nærheten som Buråsheia langs Skogsfjorden og Furulunden med sine mange turstier og strender. Nærområdet består også av mange lekeplasser og idrettsanlegg. Mandal sentrums fasiliteter er en kort sykkeltur unna.

Rolig og idyllisk beliggenhet samtidig sentrumsnært.

Tomannsbolig Borettslag, oppført i 1991

Boligen er oppført i 1991 og fremstår i god stand ut fra byggeår.

Utdrag fra utvendig beskrivelse av eiendommen fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med teglstein med undertakstekking av takpapp. Det er besiktiget fra taket. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i
treverk. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre.
Undertaket består av rupanel med takpapp, og det er kaldtloft.
Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning. Kledningen er kontrollert fra bakken og fra terrassen.
Vinduene er malte og har 2-lags glass fra byggeåret.
Hovedytterdøren og skyvebalkongdøren er malt og utført i tre, begge fra byggeåret.
Det er terrasse på understøttende konstruksjon.

Utdrag fra innvendig beskrivelse av eiendommen fra tilstandsrapport:
Gulvet er utført med klikk vinyl.
Veggene er tapetserte og har malte plater. Himlingen har himlingsplater.
Gulvet på hovedplan består av betong.
Det er elementpipe og vedovn.

NB! Det vises til tilstandsrapport og selgers egenerklæring for utfyllende beskrivelser. Disse må leses i sin helhet!

Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2

Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 84 kvm , TBA: 10 kvm

1.Etasje:Vindfang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken, bod

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Totalt BRA '84 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 60 m²
- BRA-i: 60 m² (Vindfang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken, bod)
Kaldtloft:
- BRA: 24 m²
- BRA-i: 24 m² (Uinnredet loft)

Kaldtloftet har et gulvareal (GUA) på 34 m2 hvorav 10 m2 er areal med lav takhøyde (ALH)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
NB! boden er ikke godkjent som soverom selv om det i plantegningene er tegnet inn en seng.

Medfølger:
Hvitevarer på kjøkkenet

medfølger ikke:
Speil i gang
Vaskemaskin (kan kjøpes separat kun brukt et par ganger)

Areal: 7 286 kvm, Eierform: Fellestomt

Opparbeidet fellestomt med plen og beplantning med vaktmesterordning.
Interne veier og gjesteparkering på Borettslagets eiendom.
Utgang fra stuen til privat og solrik terrasse.

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Private stikkveier internt på borettslagets eiendom.

Ferdigattest utstedt 20.08.1992

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boliger og veiformål.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 7 286 m2
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 7
Navn Vestnes
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.09.2007
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/1236/4205-201623%20ME2%20Bestemmelser.pdf
- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6229/4205-201623%20ME1%20Bestemmelser.PDF
Delarealer Delareal 82 m2
Formål Frisiktsone
Delareal 6 356 m2
Formål Boliger
Feltnavn B7
Delareal 233 m2
Formål Annen veigrunn
Feltnavn AV1
Delareal 301 m2
Formål Offentlig friområde
Feltnavn F1
Delareal 396 m2
Formål Felles avkjørsel
Feltnavn FA1

Borettslag: Smalsund borettslag, Orgnr.: 960330943
Andelsnr.: 10
Andel fellesgjeld: 280357, Total gjeld: 6833865, Oppdatert pr: 01.08.2026
Kommentar gjeld: NB! fastrentelån på 2,74 % frem til 2027.
Forkjøpsrett: Ja, intern forkjøpsrett i Borettslaget. Andelseierne har 20 dagers frist.
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at borettslaget ikke praktiserer individuell nedbetaling av felleslånet.
Renter på felleslånet er todelt. En del av lånet kr. 75.188,- har 6,5 % rente, mens den andre delen på kr. 205.169,- har fastrente på 2,74% som er bundet til 2027. Det må påregnes en dobling av renteutgifter til denne delen av lånet. Pr. i dag utgjør renter for begge lån kr. 818,18 pr. mnd.

Det kreves styregodkjenning av ny eier og det er 20 dagers forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Forkjøpsretten starter når borettslaget har fått melding om salget.

Dyrehold er tillatt.

Vedtekter kan fåes ved henvendelse til megler. Disse forklarer lagets vedlikeholdsplikter m.m.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer på 20 dager fra laget er varslet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

2 790 000,- / Felleskostnader: 5 968,- pr. mnd
Inkl. Bygningsforsikring, internett, kommunale avgifter, vaktmester og renter/avdrag felles gjeld (Kr.1.338).

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Gjensidige
Polisenummer: 55487049

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på http://www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Boligen kan som hovedregel ikke leies ut.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Avklares i forbindelse med budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.