STØKKAN-Moderne leilighet med 3 soverom renovert i 2023. Sentral beliggenhet i trehusbebyggelsen nær skoler og sentrum.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Gang: Laminat på gulv og malt gips på veggene. Spotter i tak. Romslig med god plass til oppheng av tøy.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på veggene. Spotter i tak. Baderomsinnredning fra Foss bad. Lys i speil, sort innredning med hvit vask, og sorte detaljer på armatur og dusj.
Bod: Belegg på gulv og våtromsplater på veggene.
Stue: Laminat på gulv og malt gips på veggene. Spotter i tak. Gode vindusflater.
Åpent kjøkken: Laminat på gulv og malt gips på veggene. Spotter i tak. Kjøkkeninnredning fra Sigdal Kjøkken med integrerte hvitevarer.
Soverom I: Laminat på gulv og malt gips på veggene.
Soverom II: Laminat på gulv og malt gips på veggene.
Soverom III: Laminat på gulv og malt gips på veggene. Romslig hovedsoverom med godt med garderobeplass.

Tilhørende bod i 1. etasje.

Koselig terrasse ved inngangen med plass til sittegruppe, grill m.m
Utearealet ved inngangspartiet til leiligheten er en del av fellesarealet til sameiet.
Det foreligger ingen bruksrett for denne seksjonen, men arealet har blitt brukt av nåværende eier.
Egen bod i 1. etasje på ca 5 m2.

Boligen ligger på sjarmerende og historiske Støkkan i Mandal. Fra Mandal sentrum og Bryggegata tar du til høyre 1. avkjøring i rundkjøringa inn på Torjusheigata. Etter ca. 65 meter svinger du til venstre inn på Johnstons gate. Ta til høyre for å holde deg til Johnstons gate. Boligen ligger på venstre hånd etter ca. 50 meter og er merket med TIL-SALGS plakat fra Løland & Berås Eiendomsmegling.

Det foreligger parkeringsavtale med rett og plikt til leie av parkeringsplass i Uranienborg parkeringshus som ligger rundt 5 min. gange unna. Årsleie er kr. 10.400,- per 2023 som indeksreguleres. Avtale fåes ved henvendelse megler.

Type: Leilighet
Eierform: Selveier
Soverom: 3
Bruksareal: 87 m²
Energikarakter: G

Boligbygg med flere boenheter oppført rundt 1800-tallet med senere renoveringer i 2023.

Gjennomgående stilren og velholdt leilighet med bl.a. romslig gang, bad, bod, 3 soverom, stue og åpent kjøkken.
Leiligheten fremstår innbydende og moderne med oppgraderte løsninger som bl.a vannbåren gulvvarme i alle rom utenom soverom og bod, og spotter i tak i flere rom.
Boligen har forøvrig laminat på gulv i alle rom utenom bad og bod som har belegg. Innvendige overflater er malt i tidsriktige, delikate farger. Badet og boden har våtromsplater på veggene. Boligen har lys stue med åpent kjøkken med godt med vindusflater mot en stille gate. Kjøkkenet er fra Sigdal Kjøkken og er lekkert med lyse fronter og benkeplate, armatur i sort design, god skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Badet er stilrent med innredning fra Foss bad samt lys i speil, sort innredning med hvit vask, og sorte detaljer på armatur og dusj. Det gjøres oppmerksom på at det er kommet et merke på baderomsbelegget. God takhøyde i alle rom.
Automatsikringer og innlagt fiber fra Telia.

Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapporten (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv

Utfyllende beskrivelser av TG 2 punktene må leses i vedlagt tilstandsrapport!

NB! Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring i salgsoppgaven må leses nøye for utfyllende beskrivelser av boligens standard!

Utført av : Alfred Møll
Takstdato : 13.08.2026
Formuesverdi : 594 376,-
Sekundær formuesverdi : 2 377 504,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2025

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 14 207 pr. år
Inkludert:
Vannabonnement: Årlig ab. gebyr kr. 1 719,- + forbruk kr. 17,16 pr. m3
Vannmålerleie: kr. 277,-
Avløp: Årlig ab. gebyr kr. 2 831,- + forbruk kr. 35,11 pr. m3
Eiendomsskatt: kr. 4 515,-
Renovasjon: kr. 4 865,-

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for bolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026.
Vi har brukt skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdien av boligen som er opplyst i salgsoppgaven.

Vannbåren gulvvarme i alle gulv utenom soverommene og bod.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Johnstons gate 22B
4514 Mandal
2. etasje

Gnr. 160 bnr. 494 snr. 5 i Lindesnes kommune
Heftelser:
Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger.
Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.

Grunndata:
2023/981097-1/200 Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 19/100

Rettigheter på andre eiendommer:
2023/1223512-1/200 Bestemmelse om parkering
Gjelder: Rett til å leie 1 parkeringsplass i Uranienborg parkeringsanlegg. Se pkt. parkering.

Boligen har en meget sentral beliggenhet på Støkkan. Det er gangavstand til skoler, barnehage og Idrettsparken. Mandalshallen og svømmehallen ligger rett i nærheten. Det samme gjør Furulunden med mange tur- og bademuligheter. Mandal sentrums fasiliteter med bl.a. Gågada, butikker, restauranter, Alti-senteret og Buen kulturhus ligger en liten gåtur unna.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1800, modernisert i 2023

Boligbygg med flere boenheter oppført rundt 1800-tallet med senere renoveringer i 2023.

Utdrag fra utvendig beskrivelse av eiendommen fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med eldre teglstein, og undertaket består av underbord og ny takduk. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige.
Takrenner og nedløp er av metall. Det er montert snøfangere på store deler av taket.
Taket er et saltak med undertak av over- og underliggende bord.
Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon/tømmerkonstruksjon fra byggeåret og har liggende bordkledning fra 2022.
Undersøkelsen av kledningen er utført fra bakkenivå, visuelt der det var tilgjengelig.
Det er malte 2 rams-vinduer fra 2022.
Hovedytterdøren er malt og er fra 2022.
Det er en veranda bygget i tre med utvendig bod under.
Det er tre-trapp med trappetrinn i metall.

Utdrag fra innvendig beskrivelse av eiendommen fra tilstandsrapport:
Gulvet er belagt med laminat.
Veggene er kledd med malte plater, og himlingen er utført med malte plater.
Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.
Det er malte, glatte dører innvendig.

NB! Det vises til tilstandsrapport og selgers egenerklæring for utfyllende beskrivelser. Disse må leses i sin helhet!

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4

Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 5 kvm

2.Etasje: Gang, bad, bod, stue, åpent kjøkken, 3 soverom.
Tilhørende bod i 1. etasje.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Totalt BRA '87 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 87 m²
- BRA-i: 82 m² (Gang, bad, bod, stue, åpent kjøkken, 3 soverom)
- BRA-e: 5 m² (Bod)

Kommentar fra tilstandsrapport:
Lovlighet
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Bod på tegningen er i bruk som vaskerom.

Utearealet ved inngangspartiet til leiligheten er en del av fellesarealet til sameiet.
Det foreligger ingen bruksrett for denne seksjonen, men arealet har blitt brukt av nåværende eier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Medfølger:
Hvitevarer på kjøkken medfølger i den stand de står.
Fiber fra Telia
Garderobeskap

Areal: 291 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Boligen er fra rundt 1800-1899 og ligger i bevaringssone (Sefrakminne).
Eiendommen er hovedsaklig regulert til bolig/forretning/kontor.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 292 m2
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6828/20_ME3_2024-Best.pdf
- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/7791/4205_20%20ME10%20Bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 292 m2
Formål Bevaring av bygninger
Delareal 290 m2
Formål Bolig/Forretning/Kontor
Delareal 2 m2
Formål Gang-/sykkelvei

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne leiligheten av 16.08.2023.

Ferdigattest er under behandling i kommunen og skal være utstedt før overtagelse.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Sameiet er ikke organisert enda. Foreløpig er det utbygger som er kontaktperson for sameiet, og det er ikke fastsatt fellesutgifter eller foreligger regnskap for sameiet. Det foreligger seksjonering med vedtekter. I denne seksjoneringen er 1. etasje registrert som næringssekjoner. Disse er tillatt omgjort til boligseksjoner. I den forbindelse er det planlagt reseksjonering av saneiet. Dette utføres av utbygger og arkitekt. Detr er utarbeidet et nytt sett vedtekter. Både eksisterende vedtekter og nye vedtekter kan fås ved henvendelse megler.
I følge utbygger er fellesutgiftene planlagt å utgjøre ca kr. 700,- pr. mnd, men blir endelig fordelt etter eierbrøk når sameiet er organisert. Det må derfor påregnes høyere eller lavere fellesutgifter.

3 490 000,- / Fellesutgifter: 700,- pr. mnd
Foreløpig fellesutgifter.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Fremtind
Polisenummer: 6325738

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på http://www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Sameiet består av 5 leiligheter som ikke er organisert enda.
Foreløpig er det utbygger som er kontaktperson for sameiet. Dette sameiet bør organiseres mellom de 5 seksjonene med vedtekter og fellesutgifter.

Boligen kan fritt leies ut.
Forventet månedsleie ca. kr. 10 000,-

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Avklares i forbindelse med budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.